商品住宅的性能有以下几个方面：适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能。
根据《商品住宅性能认定管理办法（试行）》规定，商品住宅的适用性能主要包括平面与空间布置，设备、设施的配置与性能，住宅的可改造性，保温隔热与建筑节能，隔音与隔振，采光与照明，通风换气。
安全性能指建筑结构安全，建筑防火安全，燃气、电气设施安全，日常安全与防范措施，室内空气和供水有毒有害物质的危害性。
耐久性能指结构耐久性，防水性能，设备、设施防腐性能，设备耐久性。
环境性能指用地的合理性，室外环境，水资源的合理利用，生活垃圾的收集和运送。
经济性能指住宅的性能成本比，住宅日常运行耗能指数。